Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб? Вопросы, ответы, обсуждения

Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб?

ВОПРОС:
Наш дом, расположенный по адресу: Красноармейская, 133, построен в 1960 (1961) г. Капремонт там ни разу не делался. Возможно ли поменять окна в неприватизированной квартире за счет управляющей компании?

ОТВЕТ:
Вы, как наниматель, платите за содержание и ремонт жилья (точнее, общего имущества дома), кроме капитального ремонта. Но затраты на содержание и ремонт квартирных окон в эту плату не входят, т.к. эти окна не являются общим имуществом.

По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан (п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ) проводить текущий ремонт жилого помещения.

примечание: в старой редакции Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда была установлена периодичность такого текущего ремонта: 1 раз в 5 лет. Сейчас данной нормы нет (см. действующую редакцию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, раздел 3.1. «Правила содержания квартир»).

К какому виду работ будет относиться замена окон — здесь возможны варианты. Смотрите отличия текущего ремонта от капитального.

В вашем случае, думаю, можно отнести к капитальному ремонту. Приложение 3 к ВСН 58-88(р):

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) лет:
Оконные и балконные заполнения. Жилые здания.
— деревянные переплеты — 40 лет;
— металлические переплеты — 50 лет.

примечание: наймодатель — это собственник квартиры, с которым у Вас заключен договор найма (например, городская администрация).

Метки: капремонт, ремонт, Окна, трубы, Красноармейская 133, текущий ремонт, наемЧитайте также:

  • Что такое капитальный и текущий ремонт?
  • Капремонт жилья: что это? 5 вопросов
  • Входит ли ремонт вентиляционных шахт в капитальный ремонт жилья?
  • Что такое аварийный ремонт?
  • Должен ли наниматель квартиры платить за капремонт?
  • Вправе ли управляющая организация использовать деньги, предназначенные на ремонт, на другие цели?
  • Сколько может стоить замена системы подачи отопления на чердаке (3 подъезда)?
  • Ремонт труб отопления в подвале: за чей счёт?
  • За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме?
  • Ремонт окон современных и устаревших конструкций
Знаете? Можете помочь ответом:

  • В ДУК не передали из УФМС информацию об увеличении числа прописанных. Правомерно ли доначисление платы?
  • плата за воду и электроэнергию в квартире без проживания
  • расчет тепла по ОДПУ по 1/12
  • Электроснабжение
  • Огромные платежи за комнату в общаге (17.3 кв.м.)

lyle4ka12 пишет:
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Я с двумя детьми получила муниципальное жилье.мы прописались и я за свой счет заменила в квартире все окна.Могу ли я потребовать возмещения затрат на установку окон у собственника жилого помещения?подскажите пожалуйста какие мне потребуются основные документы и на какие законы ссылаться.При моем обращении в администрацию мне сказали что вообще таких моментов они не знают и впервые слышат о данном вопросе.прошу помочь.

Отвечаю:
«За свой счёт» — ещё не означает, что для этого были основания (необходимость, истечение срока службы). Если основания были, то должна быть предшествовавшая выполнению работ переписка с администрацией, иначе очень сложно будет обосновать Вашу позицию.

Короче говоря, нужно доказать к какому виду ремонта относятся требуемые работы (и необходимы ли они) – тогда будет ясно, кто оплатит.
Есть кап. и тек. ремонт отдельной квартиры и кап. ремонт и тек. ремонт общего имущества, кроме того есть и сезонная подготовка общего имущества (правила №491 и Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”). Во всяком случае наниматель (квартира не приватизирована) за кап. ремонт не платит.

Пример. Поменять все инженерные сети в отдельной квартире – это кап. ремонт отдельной квартиры, но никак не кап. ремонт всего дома.

Из постановления №170

«Пенсионерка в период 2010-2011 годов была вынуждена за счет собственных средств произвести капитальный ремонт жилого дома, включая обшивку и утепление стен и полную замену оконных заполнений. Решением Ольгинского районного суда требования прокурора удовлетворены в полном объеме и в пользу нанимателя взысканы денежные средства.»

В ноябре 2013 г. Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации установила, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение.

whitekirill пишет 07.04.2015 г.:
Здравствуйте, подскажите какими нормами регулируются обязанности ЖКХ по ремонту квартир по договору соц. найма? Интересует именно замена полов.

Отвечаю:
Обязанность наймодателя по капитальному ремонту жилого помещения предусмотрена п. 3 ч. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (в т.ч. полов) до капитального ремонта (замены) указана в ВСН 58-88 (р).
Понятно, что наймодатель вряд ли сразу согласится делать такого рода работы. Для обоснования позиции используйте вышеприведённые нормативные акты.

Прокуратурой Ярского района в феврале 2015 года по поступившему обращению проведена проверка исполнения Администрацией МО «Ярский район» требований действующего законодательства по ремонту жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

В ходе проверки проведено обследование жилого помещения, предоставленного заявителю по договору социального найма, которое показало, что в связи с большим физическим износом дома требуется проведение его капитального ремонта. Однако Администрацией МО «Ярский район» на протяжении длительного времени каких-либо действенных мер по проведению капитального ремонта жилого помещения заявителя не принималось.

В связи с чем, по итогам проведенной проверки прокуратурой района в Глазовский районный суд направлено исковое заявление о возложении на администрацию района обязанности по проведению капитального ремонта в жилом помещении, предоставленном гражданину по договору социального найма.

Исковые требования прокурора удовлетворены судом в полном объеме, в настоящее время решение суда в законную силу не вступило.

Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб?

Комментарии: (52)(стр. 2 из 2 ) 1 2
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
ВОПРОС:
Наш дом, расположенный по адресу: Красноармейская, 133, построен в 1960 (1961) г. Капремонт там ни разу не делался. Возможно ли поменять окна в неприватизированной квартире за счет управляющей компании?

ОТВЕТ:
Вы, как наниматель, платите за содержание и ремонт жилья (точнее, общего имущества дома), кроме капитального ремонта. Но затраты на содержание и ремонт квартирных окон в эту плату не входят, т.к. эти окна не являются общим имуществом.

По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан (п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ) проводить текущий ремонт жилого помещения.

примечание: в старой редакции Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда была установлена периодичность такого текущего ремонта: 1 раз в 5 лет. Сейчас данной нормы нет (см. действующую редакцию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, раздел 3.1. «Правила содержания квартир»).

К какому виду работ будет относиться замена окон — здесь возможны варианты. Смотрите отличия текущего ремонта от капитального.

В вашем случае, думаю, можно отнести к капитальному ремонту. Приложение 3 к ВСН 58-88(р):

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) лет:
Оконные и балконные заполнения. Жилые здания.
— деревянные переплеты — 40 лет;
— металлические переплеты — 50 лет.

примечание: наймодатель — это собственник квартиры, с которым у Вас заключен договор найма (например, городская администрация).

Метки: капремонт, ремонт, Окна, трубы, Красноармейская 133, текущий ремонт, наемЧитайте также:

  • Что такое капитальный и текущий ремонт?
  • Капремонт жилья: что это? 5 вопросов
  • Входит ли ремонт вентиляционных шахт в капитальный ремонт жилья?
  • Что такое аварийный ремонт?
  • Должен ли наниматель квартиры платить за капремонт?
  • Вправе ли управляющая организация использовать деньги, предназначенные на ремонт, на другие цели?
  • Сколько может стоить замена системы подачи отопления на чердаке (3 подъезда)?
  • Ремонт труб отопления в подвале: за чей счёт?
  • За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме?
  • Ремонт окон современных и устаревших конструкций
Знаете? Можете помочь ответом:

  • В ДУК не передали из УФМС информацию об увеличении числа прописанных. Правомерно ли доначисление платы?
  • плата за воду и электроэнергию в квартире без проживания
  • расчет тепла по ОДПУ по 1/12
  • Электроснабжение
  • Огромные платежи за комнату в общаге (17.3 кв.м.)

(2) Трубы внутри квартиры (после входного вентеля) и горячая и холодная,
сейчас забор воды (жильцом) производится “буквально” из сливного бочка,
остальное отключено ввиду ветхости

Иван Маринин
– А заключен ли у вас письменный договор социального найма на вашу квартиру?

– Нет, ничего мы не заключали. Уж сколько лет живем, никаких бумаг не подписывали с администрацией.

– В любом случае, вам нужно будет подойти в комитет муниципального жилья Администрации Ижевска (по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 276, тел. (3412) 22-66-89 /телефон изменился: 72-66-89/). Там вы сможете узнать о наличии договора. И там же напишете заявление о том, что Вы просите возместить часть средств.
Если квартира не приватизирована, значит, ее собственником является Администрация города. И по Жилищному кодексу, Администрация должна нести ответственность за то, чтобы жилье, которое сдается в аренду, было в надлежащем состоянии. Так что затраты Вам возместить могут.

Многое зависит от того, о какой трубе водоснабжения идёт речь. Если это стояк и трубы до вентиля — однозначно, Вы не должны платить, т.к. это будет капитальный ремонт общего имущества дома. В остальных случаях — нужно доказывать свою правоту опираясь на нормативные акты (указаны выше).

(2) Вы вправе потребовать замены этих труб на том основании, что это работы по капитальному ремонту. Капитальный ремонт неприватизированного жилья производит наймодатель.

но мне так и не ответили.

они не знают.
или специально волокитят.

Сейчас действует 185-ФЗ, на который любят ссылаться чиновники (не знаю, как суды), когда им напоминают о необходимости участия государства и муниципалитетов в ремонте жилья. Время для участия в этой программе ещё есть.

Про лимит 150 тыс. руб. впервые слышу.

Есть судебная практика. Знаю, что до принятия 185-ФЗ данные вопросы решались в судах положительно. Принимались решения о понуждении к проведению капитального ремонта. Но в отношении ремонта домов в целом, а не отдельных квартир.

Тут ещё вот какой момент. Радиаторы и стояки — это общее имущество многоквартирного дома. А значит, для их ремонта/замены необходимо решение общего собрания. Думаю, что и наймодатель Вам об этом сразу же скажет. Поэтому рекомендую сразу поднимать вопрос о ремонте всего дома, а не отдельной квартиры.

Если собрание собственников принимает решение о проведении капитального ремонта, то при наличии в доме муниципальных/государственных неприватизированных квартир соответствующую часть стоимости работ (пропорционально площади) должен оплатить их собственник, т.е. муниципалитет/государственные органы. Это следует из Жилищного кодекса. Возможно, этого придётся добиваться через суд. Хотя даже судебное решение не гарантирует оплату, т.к. в бюджете может не быть денег (на что можно предусмотреть схему постепенного погашения этой суммы за счёт платы за наём).

Для участия в программе по 185-ФЗ нужно участие управляющей организации (или ТСЖ), которая(ое) формирует документы (заявку) по дому — это к вопросу о том, куда обращаться.
После окончания действия 185-го закона (ближайший год-два) государство планирует продолжить участвовать в капремонте домов посредством региональных фондов капитального ремонта. Как показывает практика, со стороны жителей нужен постоянный контроль, иначе качество работ может быть неудовлетворительным.

Lymmi пишет 01.12.2011 г.:
Здравствуйте!! У нас в доме меняли электопроводку старую на новою, затем стали подключать наши комнаты к новой проводке.У меня подключили только свет, розетки НЕТ, стала задавать вопросы, мне ответили вопросы к ТСЖ, те в свою очередь сказали, что я должна теперь за свой счет проводить себе новою проводку и подключать розетки. ПОЧЕМУ?? Комната моя неприватизированная. Заранее спасибо!!

Отвечаю:
Замена индивидуальной электропроводки в жилом помещении относится к текущему ремонту жилого помещения. Если только такая замена не предусмотрена планом и сметой работ по капремонту или реконструкции многоквартирного дома (что маловероятно). Текущий ремонт жилого помещения делают за свой счёт и собственники, и наниматели.

Если Вы считаете, что Вашему имуществу причинён ущерб, в результате чего Вы вынуждены его восстанавливать (прокладывать электропроводку заново), то следует написать претензию исполнителю жилищно-коммунальных услуг (ТСЖ, оно же заказчик работ). При отказе — жаловаться в надзорные органы или обращаться в суд.

Собственник Вашей комнаты (наймодатель), также должен быть заинтересован в решении этого вопроса. Обратитесь к нему, чтобы направить претензию в ТСЖ от имени собственника помещения.

28 пишет 10.01.2012 г.:
Подумал может поможете разобраться с ситуацией по замене окон в муниципальной квартире.
Я так понимаю замена окон относится к кап ремонту, но кап ремонт по замене окон только в одной квартире провести не удастся- если кап ремонт, то должна быть замена всех окон в доме. Если я правильно понимаю наши нормативные акты.
Как же объяснить нанимателю, что сделать кап ремонт по замене только его окон – не получится. Или я ошибаюсь!

Оплата капремонта в доме (8 квартир), где 82% площади в найме. Как обязать муниципалитет?
Ива пишет 04.04.2012 г.:
Ситуация у сестры такая. Дому 55 лет, делали кап. рем. 50 лет назад, когда убрали печки. После потока жалоб на общем собрании решили составить смету на кап. ремонт и решить, какую сумму собирать. В год они собирают по тарифу 6,18 *319,06 м2 *12мес.= 23.061руб.Смешная сумма и что на неё можно сделать, сами понимаете.
(1) По постановлению от 21 декабря 2011г.1077 не могут увеличить тариф по кап.рем. для Ленинградской области больше 6,9руб, я правильно понимаю?
(2) Есть-ли законы где бы было прописано, что муниципалитет должен внести львиную долю в этом кап. ремонте, так как по сути это их дом. Какими документами это оформляется?
(3) Так как ничего не делалось по кап. ремонту, то могут-ли они вернуть свои деньги за 3 последних года. ведь они осели в бюджете муниципалитета (только через суд,так?)или просто могут потребовать включить их в сметную стоимость? Спасибо за ответы, я так довольна сайтом и всем знакомым его рекомендую.

Отвечаю:
Я бы не сказал, что это смешная сумма. Если распорядиться с умом, то можно извлечь пользу и из этой суммы. Замечу, что решение собственников об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов (ч. 2 ст. 158 2 ЖК РФ). То есть просто так платить n-ную сумму в месяц «ни за что» противоречит ЖК РФ.

(1) Постановление Правительства РФ от 21.12.2011 г. №1077 не регламентирует предельный размер платы за капитальный ремонт. Оно вообще предназначено для применения в межбюджетных отношениях (подпункт «г» пункта 1 постановления Правительства РФ от 29.08.2005 г. №541 в ред. постановления Правительства РФ от 16.12.2006 г. №772). Хотя по факту используется организациями ЖКХ как удобный ориентир для обоснования ежемесячного размера платы за капремонт.

(2) Да, муниципалитет как основной собственник как раз и обязан внести основную долю:

    п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ:
    «Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;»

ч. 1 ст. 158 ЖК РФ:
«Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.»

п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ:
«Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.»

Какими документами оформлять? Обязательно решение общего собрания собственников (с участием представителя муниципалитета). Затем, в Вашем регионе может быть принят местный порядок финансирования доли муниципалитета в капитальном ремонте многоквартирных домов (в Ижевске, например, приняты такие документы: постановление 941, решение 249). Так что желательно соблюсти местный порядок, хотя он не должен ограничивать права собственников по сравнению с Жилищным кодексом и иными федеральными законами. При недостижении результата можно обращаться в суд (пример).

(3) С учётом ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ это можно расценивать как неосновательное обогащение. Рекомендую обращаться в суд. Плата за капремонт вносилась, вероятно, в управляющую организацию — с неё и нужно требовать возврата.

Общая рекомендация такова: Составьте план работ по капремонту, оцените их стоимость. Это должен быть реальный план, с которым сами собственники (в т.ч. муниципалитет, конечно) будут согласны. Найдите местный порядок финансирования доли муниципалитета в капитальном ремонте многоквартирных домов (если он есть). Подготовьте документы в соответствии с ним (решение общего собрания, смету) или, если его нет, просто письменную заявку в муниципалитет с приложением обосновывающих документов.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт или замену окон муниципальной квартиры

Не секрет, что жилую недвижимость, будь то квартира или дом, необходимо содержать, уплачивать налоги, вкладывать средства в поддержание ее в нормальном состоянии, ремонты (текущий и капитальный). Российское законодательство, так же, как и зарубежное, возлагает бремя содержания частного имущества на того, кто является его собственником, тот есть действует правило — чья квартира, тот и платит.

Муниципальная квартира: права и обязанности проживающих

Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов (муниципальное жилье).

Такие квартиры бывают нескольких видов:

  • Предоставляемые нуждающимся в жилье на общих условиях по договору социального найма;
  • Предоставляемые лицам, по каким-либо причинам вынужденным отчуждать свое жилое помещение муниципалитету;
  • Резервное жилье, принадлежащее муниципальным властям, предоставляемое гражданам для временного проживания на срок до двух лет (к примеру, на время ремонта аварийного жилья и т. д.);
  • Муниципальная недвижимость, предоставляемая госслужащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.

Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.

Проживающие по соцнайму семьи и граждане (квартиросъемщики) не являются собственниками квартиры, и не вправе ее завещать, продавать, оставлять по наследству, в остальном список прав нанимателей достаточно широк. Права эти определены в ст. 154

Жилищного кодекса и включают в себя:

  • Возможность вселять других лиц в квартиру (с учетом норматива жилой площади на одного человека). При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.
  • Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
  • Позволять проживать в квартире временным жильцам.
  • Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.

У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:

  • пользоваться квартирой только по назначению;
  • делать текущий ремонт;
  • поддерживать нормальное состояние квартиры;
  • вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
  • своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.

Дополнительными обязанностями нанимателя согласно ст. 678 ГК РФ является обеспечение сохранности квартиры, проведение реконструкции/переустройства только с разрешения собственника. Особенно подчеркивается необходимость своевременных платежей за жилье.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире

Объем муниципального жилья, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, достаточно велик, и большая часть его находится в домах, построенных не одно десятилетие назад. Соответственно, такие дома требуют не только текущего или капитального ремонта, но и других улучшений: замены входных дверей, ремонта кровли, замены окон.

Необходимо знать, что согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их замены в (капремонта) составляет 40 лет (для деревянных) или 50 лет (для металлических) конструкций.

Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).

Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст. 210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.

Таким образом, замена окон в квартирах, занимаемых по соцнайму, должна проводиться за счет городской (поселковой) власти.

Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.

В этом случае, нанимателю можно посоветовать два варианта действий:

  • Провести комиссионное обследование изношенных окон, указать их недостатки (с участием представителей жилинспекции), направить заявление на замену окон и акт обследования в муниципалитет. В случае отказа — подавать иск в суд о взыскании средств с муниципалитета.
  • Заменить оконные блоки самостоятельно (с предварительным обследованием, как в вышеописанном случае), а затем требовать оплаты затрат от муниципалитета (через суд).

Необходимо помнить, что если требуется частичная замена окон в муниципальной квартире (укрепление створок, остекления и пр.) — это должен делать наниматель, а вот полную замену производит собственник — муниципалитет.

Аналогично решается вопрос, кто должен делать капитальный ремонт в муниципальной квартире.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить

Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике. Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.

Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.

Освобождены от оплаты капремонта только собственники домов, являющихся аварийными, либо домов, которые расположены на участках, изымающихся для госнужд.

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Согласно ст. 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит из:

  • платы за собственно, помещение (плата за наем);
  • стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и пр.);
  • оплаты за содержание и ремонт помещений дома (включают в себя затраты на управление домом, выполнение работ по текущему ремонту, поддержанию общедомового имущества и коммуникаций в работоспособном состоянии).

Никаких расходов по возмещению затрат на капитальный ремонт, действующим законодательством не предусмотрено. Значит, наниматель муниципальной квартиры и его семья не обязаны нести расходов на такой ремонт.

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована, но арендована: платит ли арендатор или собственник?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира. В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.

Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.

Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.

Капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а не арендатора.

Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.

Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

  • аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
  • на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

  • Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
  • Года постройки дома;
  • Жилой площади квартиры.

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.

Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Обязанности квартиросъемщиков

Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.

Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).

Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.

Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире

Категория вопроса:

Комментарии

Добрый день Виктория!

Во первых посоветую вам изучить договор социального найма, так как именно в нем прописаны все обязаности сторон, как нанимателя (это вы), так и наймодателя (собственника квартиры, муниципалитета).

В вашей ситуации не все так просто как может показаться, да действительно что то должен делать наймодатель, а что то наниматель, ни в одном договоре социального найма все обязанности по содержанию муниципального жилого помещения разелены между сторонами. Если не вникать в каждый договор по отдельности, они могут различаться в части обязанностей сторон, то в целом такой типовой джоговор разделяет обязаности сторон следующим образом:

  • Покраска стен, потолков, дверей и т.п., производится нанимателем, то есть за ваш счет и вашими силами;
  • А вот замена оконного блока, двери, установка счетчиков это уже обязанность наймодателя (собственника квартиры).

Здесь вы можете ознакомиться с Жилищным Кодексом РФ, а именно с п. 3 ч. 2 статьи 65 и п. 4 ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.

Так де посоветую вам ознакомиться с пп. «е» п. 4 Типового договора соцнайма жилого помещения (утв. Постановлением правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315).

Но как уже говорилось, все зависит от договора заключенного между вами и собственником данного жилого помещения, не исключено, что в вашем договоре обязанность по установке счетчиков возложена на плечи нанимателя.

Если после прочтения договора у вас не осталось сомнений в том, что определенный перечень обязанностей возложены на плечи собстенника но которые вы осуществиили за свой счет и отказ в реализации которых вы получили, то вам следует отстоять ваши права и привлечь собственника к ответственности.

И первым шагом здесь будет подача заявления в администрацию, заявление пишется в 2 экземплярах,, в нем изложите ваши требования, а имено компенсация расходов за установленные счетчики, а так же потребуйте замены окон которые пришли в негодность, ссылаемся на договор и на выше изложенные нормативные акты.

Идем в 2 экземпоярами заявления в администрацию, передаем оба экземпляра лицу уполномоченному на прием входящей корреспонденции, после ознакомления с вашим заявлением вам должны поставить на вашем экземпляре заявления отметку о принятии (печать и подпись) и дату принятия, после чего заберите экземпляр с отметками. Обычно после такого обращения ситуация улучшается, а если нет и вам не ответили в течении 30 дней и не выполнили ваши требования, то обращаемся в суд, заранее подобрав подходящего юриста по ЖКХ.

Не одни вы попали в такую ситуацию, но здесь нужно набраться решительности и идти до конца, в любом случае закон будет на вашей стороне и у вас все получится.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто должен менять окна в муниципальной квартире?

Вопрос от Синельникова Валерия Геннадьевича

г. Набережные Челны, Республика Татарстан

Я живу в муниципальной квартире. Окна старые, рамы прохудились. Хочется их поменять. К кому обращаться?

Ответ

Граждане, которые проживают в муниципальном жилье, выполняют текущий ремонт квартир своими силами. Если жилье требует капитального ремонта – это обязанность муниципалитета.

Текущий ремонт заключается в покраске подоконников и переплетов (внутри помещения), замене ручек, петель и другой фурнитуры. Полная замена окон – более серьезная работа.

Об этом говорится в пп. «е» п. 4 Типового договора… (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315).

Этот документ содержит рекомендации. Суть ваших отношений с муниципалитетом закреплена договором социального найма. Прочтите пункт соглашения, связанный с выполнением капитального и текущего ремонта.

Отсутствие указаний стороны, отвечающей за замену оконных блоков, свидетельствует о том, что следует руководствоваться документом, о котором упоминалось выше.

Чтобы заменить окна – напишите заявление в администрацию. Просьбу подкрепите ссылкой на утвержденные законом нормы.

Кстати, заявление пишите в двух экземплярах. На вашем листе должна стоять отметка о получении заявки.

В том случае, если вам не ответят, направляйте заявление в суд с требованием возложить на администрацию обязанности по замене окон.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Вставил окна за свой счёт должна ли администрация поселения оплатить мне окна?

Здравствуйте! Жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, должно соответствовать техническому состоянию, указанному в техпаспорте жилого помещения. Кроме того, в договоре соцнайма должна быть указана обязанность наймодателя предоставить жилое помещение, в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям

В случае если квартира этим требованиям не соответствует, наниматель имеет право по своему выбору потребовать уменьшения платы за пользование жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (п. 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ)

Поэтому вам нужно направить администрации претензию с требованием возместить расходы на установку окон (и другой необходимый ремонт). В случае отказа эти расходы можно взыскать в судебном порядке, представив доказательства несения расходов на ремонт (чеки, квитанции, договор и т.д.)

Как пользоваться ресурсом

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 7

1 Тема от ВикНик 2012-05-14 21:35:45

  • ВикНик
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Неприватизированная квартира

Дому ок. 50-ти лет, кап.ремонт не производился. Куда обращаться с требованием кап.ремонта: УК или Администрацию МО? Как быть, например, со стояками отопления или ХВ? Ждать, когда собственники квартир сверху-снизу надумают их поменять или. ? Если я заменю что-то в своей квартире, например, окна по причине их ветхости, могу ли я рассчитывать хотя бы на частичную компенсацию из-за возможной разности в цене? Или ограждение балкона, нахождение на котором уже становится не безопасно. Кто должен менять газовую колонку, плиту или ванну? От кого по закону должна исходить инициатива: жильца неприватизированной квартиры или ее собственника, т.е. муниципалитета? Кто-то ведь должен следить за межремонтными сроками, тех.состоянием и пр. непрватизированных квартир в доме? Спасибо!

2 Ответ от Djkh 2012-05-18 09:44:18

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Неприватизированная квартира

На Ваше обращение по вопросу капитального ремонта дома и муниципального жилья, сообщаем следующее.
Ежегодно департаментом жилищно-коммунального хозяйства формируется адресная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов, в которую включаются многоквартирные дома, расположенные на территории муниципальных образований, выполнивших условия Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Областная адресная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2012 год утверждена Постановлением Губернатора области от 26.03.2012 № 294 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов во Владимирской области в 2012 году».
Перечень многоквартирных домов, включаемых в областную адресную программу по капитальному ремонту, формируется на основании утвержденных муниципальных адресных программ, представленных муниципальными образованиями области. Очередность по включению многоквартирных домов в муниципальную адресную программу органы местного самоуправления определяют самостоятельно.
Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Методическими рекомендациями по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов», утвержденными протоколом правления Фонда от 10.02.2011 года № 222, предусмотрено, что исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации с целью стимулирования решения задач, поставленных в рамках Федерального закона, вправе устанавливать критерии приоритетности отбора для включения многоквартирных домов в региональные адресные программы.
Постановлением Губернатора области от 05.03.2012 № 211 «Об утверждении для муниципальных образований лимита на капитальный ремонт многоквартирных домов в 2012 году за счет средств Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определены условия отбора многоквартирных домов в адресные программы с привлечением финансовых средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2012 году:
– срок эксплуатации многоквартирных домов не менее 20 лет;
– наличие сметной документации на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;
– наличие решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта не менее трех видов работ в многоквартирных домах впервые включаемых в адресную программу и не менее двух видов работ в многоквартирных домах, на которые уже направлялись финансовые средства в рамках областной адресной программы. Для сельских и городских поселений допускается включение в адресную программу не менее двух видов работ;
– отсутствие у собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома неурегулированной просроченной задолженности (более трех месяцев) за предоставленные коммунальные услуги. Подтверждается справками из ресурсоснабжающих организаций.
Учитывая, что отбор многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов осуществляют органы местного самоуправления, собственникам помещений многоквартирного дома необходимо обратиться в адрес администрации с заявкой о включении многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов с приложением протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, решение по которому принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов, собственников помещений в многоквартирном доме.
Дополнительно сообщаем, согласно п. 6 ст. 2, п. 9 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий:
1. обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
2. принимают участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, обязанность по обеспечению готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном дом, в том числе на органы местного самоуправления.
Обобщая представленную информацию, предлагаем Вам обратиться в муниципальное образование – собственнику жилого помещения с предложением о проведении работ по замене оконных блоков и внутридомовых инженерных сетей.

3 Ответ от Петров Александр 2012-05-18 13:04:06

  • Петров Александр
  • Заблокирован
  • Неактивен

Re: Неприватизированная квартира

здравствуйте! ответ по праву:
прошу Модератору не вводить граждан в заблуждение.
во-первых, из сообщения не ясно, в какой квартире проживает сам заявитель (муниципального жилищного фонда или частного – приватизация, дарение, завещание, купля и др.)
во-вторых пункт 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Росс.Фед. указано на “осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства”.
На этом основании местные администрации или Советы депутатов не вправе устанавливать контроль или требования в отношении “частных” помещений. О содержании жилья можно посмотреть нормы статей 210,249 Гражданского кодекса Росс.Фед. (обязанности и бремя содержания лежит на собственнике по общему правилу, финанс.обеспечение по общему имуществу дома – только собственники), статей 30,36 Жилищного кодекса Росс.Фед. и раздел VII того же Кодекса.
теперь по сути обращения чётко по вопросам:
Куда обращаться с требованием кап.ремонта: УК или Администрацию МО? – нанимателям – к собственнику, т.е. у соц.найма – в администрацию. Если ответ не устраивает, есть Государственная жилищная инспекция администрации области (здесь же на форуме, в заявлении нужно полное имя, адрес для ответа, дата, доводы, причины, следствия, просьбы. ), есть общий надзор – прокуратура города или района. По качеству как жилищных услуг (смотри ОК ОКУН – общероссийский классификатор услуг населению) можно обратиться и в Управление Роспотребнадзора по области (есть неустойки за каждый час “некачественного” предоставления + Постановление Правительства Росс.Фед. от 13.08.2006 № 491).
Собственник о капитальном ремонте личного имущества в квартире – сам себе хозяин, если по общему имуществу (все, что обслуживает более одного помещения в доме, в т.ч. несущие конструкции – стены, балконные и иные плиты и др., см. ст.30,36 ЖК РФ, пункты Правил по ППРФ № 491 ранее названному) – то это общее собрание собственников помещений в доме (инициатор – любой собственник помещения, сообщение о собрании с датой, временем, местом, повесткой дня и сведениях об инициаторе и документах по собранию – за 10 дней до собрания письмами или иным способом (на подъездах, например, но только по решению собрания)), само собрание – кворум – более 50% площадей жил/нежил.помещений голосуют очно, если не состоялось очное – заочно в том же порядке с письменн.решениями каждого собственника. сообщение об итогах голосования и решениях также в 10 дней разместит инициатор собрания в том же порядке (в помещении дома, на подъездах по решению общего собрания). Плата по ст.153,154,156,158 Жилищ.кодекса Росс.Фед.

Как быть, например, со стояками отопления или ХВ? Ждать, когда собственники квартир сверху-снизу надумают их поменять или. ? – это общее имущество, его ремонтирует ВСЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ, даже если стояк только в одном подъезде и обслуживает только три квартиры, например. те же статьи 153,154,156,158 Жилищ.кодекса Росс.Фед. и ППРФ 491 от 13.08.2006.

Если я заменю что-то в своей квартире, например, окна по причине их ветхости, могу ли я рассчитывать хотя бы на частичную компенсацию из-за возможной разности в цене? – замена окон не является капитальным ремонтом. в силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищ.кодекса Росс.Фед. наниматель по договору социал.найма помещения не вносит плату за капитал.ремонт, а вот по договору самого соц.найма – предусмотрен ремонт текущий, содержание и сохранность жилья, использование квартиры по назначению. см. статью 67 ЖК РФ, ППРФ (Постановл.Правит-ва Росс.Фед.) №25 от 2005 года, 491 от 2006 года. таким образом уменьшение платы за наём или за содержание помещения не предусмотрено за замену окон.

Или ограждение балкона, нахождение на котором уже становится не безопасно. Кто должен менять газовую колонку, плиту или ванну? – ограждение балкона (но, заметьте, не сама балконная плита, см. пункт 2, подпункт “в”, Правила содержания, ППРФ №491 от 13.08.2006) не является общим имуществом дома, это личное имущество в квартире, даже если Вы наниматель по договору социал.найма помещения, то это будет текущ.ремонт. Даже если это будет якобы “капитал.ремонт”, то это не тот вид платы, предусмотренный статьями 153,154,156,158 ЖК РФ, который обязан платить наймодатель (администрация). Дополнит.договором Вы вправе установить взаимные обязанности с администрацией.

От кого по закону должна исходить инициатива: жильца неприватизированной квартиры или ее собственника, т.е. муниципалитета? – смотря инициатива в чем. отчасти на вопрос уже ответ дан. если общее имущество – от собственника, если личное – сам наниматель. либо это будет общее собрание собственников помещений в доме (по общему имуществу в доме), либо доп.договор – по согласию между нанимателем и администрацией. Инициативу принудительно может заставить проявить прокурор города или района, Гос.жил.инспекция админ.области (есть на форуме этом).

Кто-то ведь должен следить за межремонтными сроками, тех.состоянием и пр. неприватизированных квартир в доме?
ответ: смотря какие сроки и на какой вид и объект ремонта Вы имеете ввиду. по общему имуществу – все решает только общее собрание собственников. понудить никто не вправе, даже суд. суд лишь может ОБЯЗАТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О РЕМОНТЕ, но не обязать непосредственно отремонтировать дом (т.е. решение суда исполняется только руками собственников, пусть и под принуждением судебных приставов-исполнителей). сроки, объёмы определяет собрание. если это личное имущество или имущество квартиры – договор с администрацией (наймодатель) или суд (если усматриваете возможное нарушение прав на жилище или благоприятные условия, нанесение материал. и/или моральн.вреда) района (исковое производство или по бездействиям или обжалованию муниципальн.норм.правов.актов – публичное производство по заявлению в район.суд.).

4 Ответ от ВикНик 2012-05-19 18:10:12 (2012-05-19 18:12:10 отредактировано ВикНик)

  • ВикНик
  • Участник
  • Неактивен

Re: Неприватизированная квартира

Петров Александр: -“. даже если Вы наниматель по договору социал.найма помещения, то это будет текущ.ремонт. Даже если это будет якобы “капитал.ремонт”, то это не тот вид платы, предусмотренный статьями 153,154,156,158 ЖК РФ, который обязан платить наймодатель (администрация).”
Так все-таки текущий или капитальный?

“Дополнит.договором Вы вправе установить взаимные обязанности с администрацией.” – что это такое и с кем конкретно его нужно заключать? С Главой администрауции, пред.комитета ЖКХ или.
Для кого написано вот это?
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р):
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов .
4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5. Врезка форточек.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР, ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАЙМОДАТЕЛЕМ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ НАНИМАТЕЛЕЙ:
Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры.

ВСН 58-88 (р) Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет: деревянные оконные переплеты – 40
Газовые плиты-20; Водогрейные колонки-10
Напомню, дому почти 50 лет.

5 Ответ от Петров Александр 2012-05-23 14:25:21

  • Петров Александр
  • Заблокирован
  • Неактивен

Re: Неприватизированная квартира

ответы на вопросы по сообщению № 4: цитата: ” Так все-таки текущий или капитальный? ” ответ: – по ограждению балконов – повторяю, НОРМАТИВ.РЕГУЛИРОВАНИЯ ЭТОГО ВОПРОСА в праве нет, есть начало гражд.законодательства о свободе договора и вольном применении прав (первые статьи Гражд.кодекса Росс.Фед.). ограждение балконов – НЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА, обслуживает только ОДНО ПОМЕЩЕНИЕ, не поименовано в ППРФ № 491 от 2006 года.

цитата: “это такое и с кем конкретно его нужно заключать? С Главой администрауции, пред.комитета ЖКХ или. ” – стороны свободны в заключении договора, притом как предусмотренного правом, ТАК И НЕ ПРЕДУСМОТРЕННОГО. Всё, что Вы желаете урегулировать договором (читай силой права) – о том и пишите, главное не нарушить нормы статей 168, 422 Гражд.кодекса Росс.Фед. (соответствие праву).

6 Ответ от Петров Александр 2012-05-23 14:26:18

  • Петров Александр
  • Заблокирован
  • Неактивен

Re: Неприватизированная квартира

цитата сообщения № 4: “кем конкретно его нужно заключать? С Главой администрауции, пред.комитета ЖКХ или. ” – ответ: общие полномочия у местн.администрации поселения или гор.округа, далее вопрос решается доверенностями.

Раскошелится чиновник

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких “пожилых” домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше “ремонтное” судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно – поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное – за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, “наймодатель жилого помещения”, то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса – 676-й, черным по белому написано – наймодатель обязан: “осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме”. Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на “устранение недостатков жилого помещения”.

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, “должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются”.

Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.

На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон – не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал “Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах”. Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”. Исходя из этих документов, и окна и утепление стен – капитальный ремонт.

В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда – что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт – было правильным, и оно остается.

Читайте также:  Как вырастить дуб из желудя в горшке в домашних условиях?
Ссылка на основную публикацию
Комментарии: (52)(стр. 1 из 2 ) 1 2
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!